小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 土拍大幅溢價再現，成都樓市持續回暖

在過去的2024年中，成都出臺了一系列政策措施，包括調整購房政策、解除限購、降低首付比例和房貸利率等，不僅降低了購房成本，也提升了購房者的信心。當前，成都房地產市場展現出良好的復甦態勢，根據最新發布的房地產市場數據，2024年12月至2025年1月期間，成都樓市在成交量上取得了顯著增長，土地市場也呈現出回暖跡象，爲2025年的樓市奠定了一個良好的發展基礎。（中國建設報）

2. 深圳樓市完成“深V反彈”：新房價格回升，二手房成交量創4年新高

2024年年末，深圳樓市呈現出明顯的翹尾行情。新房均價從11月的4.9萬元/平方米回升至12月的5.09萬元/平方米；二手房全年網籤量達5.44萬套，同比增長66%，成交量創近4年新高，重回市場主導地位。這一變化始於9·29新政後，特別是自10月起，一二手住宅累計網籤量突破1萬套水平線，實現“深V反彈”。中指研究院指數事業部分析師孟新增則提到，進入1月，市場進入淡季行情，疊加春節假期影響，預計成交量環比將出現一定回落。“預計2025年二手房成交量將保持高位水平。更進一步，隨著二手房剛需逐步入市，也有望加快一二手聯動，帶動新房市場需求釋放。”（每經）

3. 中指研究院：整體來看今年春節期間市場較爲平穩，但假期市場仍處淡季行情

中指研究院的最新數據顯示，從網籤情況看，春節假期期間28個代表城市新房日均成交面積較去年假期增長8%。一線城市中，廣州新房網籤量較去年春節增長47%，北京較去年小幅增長5%；二線城市中，成都市場活躍度較高，同時由於基數較低，網籤成交量較去年假期大幅增長，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣明顯。中指研究院認爲，整體來看，今年春節期間市場較爲平穩，但假期市場仍處淡季行情。

4. 房地產融資協調機制工作專班有關負責人：目前萬科房地產項目建設正在平穩有序推進中，“白名單”制度將提供有力的融資支持

房地產融資協調機制工作專班有關負責人表示，從專班掌握的情況看，2024年，萬科交付住房超過18萬套，全面完成保交房目標任務。從各地城市房地產融資協調機制工作專班瞭解的情況看，目前萬科房地產項目建設正在平穩有序推進中，“白名單”制度將提供有力的融資支持，充分保障項目建設交付。

5. 房地產融資協調機制工作專班有關負責人：保交房攻堅戰順利完成2024年既定目標

房地產融資協調機制工作專班有關負責人表示，自保交房攻堅戰開展以來，各地通過城市房地產融資協調機制，加大房地產項目融資支持力度，保障項目建設交付。截至2024年年底，中國全國“白名單”項目貸款審批通過金額超過5萬億元，保交房攻堅戰實現住房交付373萬套，順利完成年度既定目標。保交房工作的有序推進，有力維護了購房人合法權益，提振了市場信心，助力房地產市場止跌回穩。（中國建設報）

6. 房地產融資協調機制工作專班：按照“應進盡進、應貸盡貸、能早儘早”原則，將符合條件的項目均納入“白名單”

房地產融資協調機制工作專班有關負責人答記者問，2025年，我們將進一步貫徹落實中央經濟工作會議精神，按照“應進盡進、應貸盡貸、能早儘早”原則，將符合條件的項目均納入“白名單”，精準支持房地產項目建設交付，切實保障購房人合法權益。同時，有關部門正積極推動各地運用地方政府專項債券資金加大收回收購閒置土地力度，推進處置存量商品房，支持房地產企業盤活存量資產；持續協調金融機構綜合運用貸款、債券等金融工具，多渠道滿足房地產企業合理融資需求，保持房地產行業融資穩定。（中國建設報）

7. 北京春節樓市：有樓盤到訪量超預期300%

樓市持續升溫影響下，本屬於樓市淡季的春節假期在2025年迎來明顯變化。記者在走訪時發現，熱門板塊的新盤項目售樓處在2025年春節假期成爲購房者過節期間的新去處。從事新盤項目置業顧問告訴記者，從大年初三開始，到訪量便出現逐漸增加的趨勢，大年初五便已達到工作日日均約20組的水平，遠超春節前預期的5組，漲幅達300%。中指研究院指數事業部總經理曹晶晶表示，2025年新建住宅市場受優質項目推動，價格微漲。整體來看，2025年樓市政策將保持寬鬆，包括一線城市放寬購房限制、城中村改造、購房補貼增加等，旨在促進需求釋放。中國財政部強調專項債可用於收購閒置土地和商品房，若政策加速落地，將改善市場供求、減輕企業壓力。預計春節後網籤量回升，新房銷售量同比或保持平穩。（北京商報）

8. 春節假期新房成交同比小幅增長，優惠購房活動帶動返鄉置業熱潮

今年春節假期，機構監測的28個代表城市的新房日均網籤成交面積較去年同期小幅增長，部分城市樓市活躍度提升；同時，多地政府及房企推出購房活動，帶動返鄉置業熱潮。業內人士預測春節後市場網籤量將回升，並有望出現小陽春。2月5日，根據第三方研究機構中指研究院數據，春節假期期間（1月28日-2月4日）28個代表城市新房日均網籤成交面積較去年假期（2月10日-2月17日）增長8%。一線城市中，廣州新房網籤量較去年春節增長47%，北京較去年小幅增長5%。二線城市中，成都市場活躍度較高，同時由於基數較低，網籤成交量較去年假期大幅增長，南京、南昌、武漢等城市增幅同樣明顯。（澎湃）

9. 香港樓市有望迎來“小陽春”，業內預計今年香港樓市回穩向好

有分析人士指出，各大開發商仍有一手新盤尚待推出，相信待2月新盤陸續開售，以及準買家憧憬2月底公佈的最新一份香港特區政府財政預算案帶來利好消息，進一步提振市場信心，香港樓市可望迎來“小陽春”。美聯集團主席黃建業表示，香港樓市在新年成交量暫未出現顯著回升，主要原因是市場正在觀望“財政預算案”，預計樓市“小陽春”或延遲至3月出現。黃建業認爲，香港樓市最差情況已過去，樓市穩定向好，但升幅需視乎經濟環境變化。（證券時報）

10. 特朗普的“房地產夢”：加沙建酒店，烏克蘭搞開發

據華爾街日報報道，美國總統特朗普在競選時曾承諾減少美國在海外的角色。但自上任以來，他闡述了另一種世界觀，這種世界觀有時更接近擴張主義，而非孤立主義。特朗普週二表示，美國應長期控制加沙地帶，建議將加沙地帶重建爲“中東的裏維埃拉”，巴勒斯坦人應被重新安置。這顯示出特朗普迎來第二個任期時的“自信”，他相信在11月的勝利爲自己憑直覺行事提供了政治掩護。一位知情人士透露，去年夏末，特朗普在一次電話中告訴以色列總理內塔尼亞胡，加沙地帶是一個主要的房地產市場，並讓他考慮在那裏可以建造什麼樣的酒店。但當時他沒有提到美國將“接管”加沙。他還在秋天告訴烏克蘭總統澤連斯基，烏克蘭將是一個房地產開發的好地方，知情人士說，特朗普特別提到了敖德薩市。

11. 紐約和倫敦豪宅價格下跌，而首爾和迪拜等亞洲城市價格飆升

首爾等很多亞洲城市的豪宅價格正在上漲，跟紐約和倫敦等較成熟市場的下跌走勢相反。根據房地產諮詢公司萊坊的數據，2024年最後一個季度，紐約高端物業（定義爲市場前5%的物業）價格同比下跌0.3%，倫敦下跌1%。雖然有跡象表明，紐約的豪宅市場可能反彈，但倫敦料迎來2020年以來表現最糟的一年。但在首爾、迪拜和東京，豪宅價格飆升，分別上漲了18%、17%和13%。儘管近期政局不穩，首爾房價仍出現了飆升。在迪拜，豪宅越發奢侈，打造1億美元的豪宅以吸引世界各地的超級富豪。儘管借貸成本上升，但日元貶值吸引外國買家前往東京。萊坊的高端物業指數創下2024年第一季度以來的最強表現，當時該指數同比增長4.1%。