小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 鄭州警示“零首付”“首付貸”購房風險

鄭州市住房保障和房地產管理局發佈《關於“零首付”“首付貸”購房風險警示》。鄭州市住房保障和房地產管理局表示，各房地產開發企業、各房地產中介機構要依法、依規開展房地產經營活動，對違規、違法開展“零首付”“首付貸”銷售商品房、提供“零首付”“首付貸”服務的房地產開發企業、房地產中介機構依法依規予以嚴肅處理，情節嚴重的，移交有關部門依法處理。同時，將其違規、違法行爲計入信用檔案，向社會公示。廣大購房者面對“零首付”“首付貸”購房的誘惑時需保持冷靜，購房時應根據自己的實際情況量力而行。（中證金牛座）

2. 春節假期期間，廣州一手房市場成交活躍，市場期待“小陽春”

今年以來，廣州樓市止跌回穩。春節假期期間，廣州一手房市場成交活躍。蛇年首個工作日，記者實地探訪廣州樓市，業內人士告訴記者，春節假期結束後，廣州二手房市場有望逐步升溫，樓市“小陽春”值得期待。（中證報）

3. 今年1月深圳二手房在售量環比減少13.6%

面對即將到來的樓市“金三銀四”，房地產市場從業人員充滿了期待與挑戰。而在深圳二手房市場，在售量出現明顯減少。根據深圳市房地產中介協會的最新統計，截至2025年2月1日，據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，全市有效在售二手房源5.81萬套，對比1月1日統計的6.73萬套在售房源減少9185套，環比減少13.6%，呈現階段性“假期”調整。與此同時，今年1月深圳二手房錄得量（深房中協以二手房買賣合同發起時間爲口徑統計的數據，並非最終成交套數）爲4675套，環比下降48.7%，同比增長12.7%。因1月是春節假期月份，市場受春節假期影響致使二手房錄得量出現回落。（證券時報）

4. 深圳：推動產業投資繼續保持快速增長、房地產投資儘快恢復增長

深圳市委常委會2月6日召開擴大會議，會議強調，投資要切實實現較好的增長，按照工作進度快於時間進度的要求，推動產業投資繼續保持快速增長、基礎設施投資優化結構加快進度提高速度、房地產投資儘快恢復增長，加大民間投資支持力度，推進重大項目建設提速提質提效。

5. 1月核心城市土拍“開門紅”，重點房企拿地總額同比大增186%

1月，核心城市土拍“開門紅”，頭部房企投資競爭“激烈”。2月6日，克而瑞研究中心的最新數據顯示，1月，重點監測的30家房企單月投資拿地總金額（全口徑）接近638億元，同比增長186%。記者梳理，1月，北京、上海、深圳、杭州等多地土拍出現溢價率超過20%的地塊，最高溢價率高達71%。業內人士認爲，土地市場的熱度僅局部迴歸，整體來看，房企投資信心的修復主要還要等待樓市銷售的回暖。（證券時報）

6. 上海最大城中村改造項目將於2月8日正式開工

華新與中國交建發佈消息，將於2月8日舉行上海市青浦區鳳溪“城中村"改造項目開工儀式。據瞭解，鳳溪“城中村”改造項目，東至新鳳南路，西至新通波塘，南至北青公路，北至吊塘江，佔地面積約1273畝，是上海最大的“城中村”改造項目，總投資約360.4億元。青浦區想要將鳳溪打造成一顆戰略賦能、產城融合、便利宜居的高品質“青東之心”爲了實現這個目標，鳳溪“城中村”改造項目探索引入“城市合夥人”的新模式，實現項目投資開發運營方與城市共同成長和發展，與政府同頻共振。

7. 四川下放省級用地審批權至四市，新規3月1日起實施

2月6日，四川省政府正式向成都市、攀枝花市、綿陽市、眉山市政府下放省級用地審批權，新規將於3月1日起實施。此次放權旨在提升行政效率、優化土地資源配置，系該省深化"放管服"改革的重要舉措。根據《通知》，四市將獲授權行使農用地及未利用地轉用審批權，同時受託行使土地徵收審批、掛鉤指標報徵審批及成片開發方案審批權。審批權下放範圍嚴格限定在省級權限內，中國國務院授權省政府的農用地轉用審批權仍由省級行使。觀點新媒體瞭解，此次改革基於2024年12月出臺的《四川省授權和委託省級用地審批權管理辦法》。該文件構建了"放得下、接得住、管得好、收得回"的完整管理體系，明確授權程序與監管機制。省級部門將通過動態評估、年度考覈等方式確保權力規範運行。此次放權標誌著四川省土地管理制度改革進入新階段。四市作爲首批試點地區，將承擔探索省級審批權下放經驗的任務，其改革成效或將爲後續擴大試點範圍提供實踐依據。

8. 地政總署：香港1月共4個項目獲得預售樓花987個

2月7日，據地政總署最新公佈的數據顯示，今年1月份香港共有4個住宅項目申請預售樓花同意書，涉及單位共計987個，創下近三個月新高。此次申請預售的項目包括會德豐地產旗下黃竹坑港島南岸第6B期（154夥）、長江實業啓德承豐道16號（416夥）、元朗錦泰路18號（327夥）以及佳明集團粉嶺上水市地段第290號（90夥）。這一數據反映出香港住宅市場供應量有所增加，有助於緩解市場緊張情緒。同時，隨著多個大型開發商的項目陸續入市，市場競爭將更加激烈。對於購房者而言，選擇範圍將進一步擴大，有助於促進市場交易活躍度。整體來看，這一趨勢對於香港房地產市場的健康發展具有積極意義。

9. 標普：若香港出現大型地產開發商違約或債務重組，或導致一手成交量或腰斬

2月6日，國際評級機構標普全球評級發佈報告稱，若2025年香港出現大型地產開發商違約或債務重組事件，可能導致住宅樓價年內下跌5%-7%，一手成交量或腰斬至1萬宗。目前該機構基本預測維持樓價持平、成交量2萬宗，但下行風險顯著增加。標普特別指出，市場對部分未獲評級的本地開發商信貸壓力猜測升溫。以新世界發展爲例，該企業1月公告否認債務重組傳聞，披露已完成178億元銀行貸款再融資。但投資者擔憂若類似企業發生重大信貸事件，將引發行業資金鍊緊縮，波及高評級房企。報告顯示，部分未獲評級開發商的流動性緩衝空間已趨薄弱。儘管部分企業通過股東注資或資產出售補充流動性，但標普警示股東支持意願可能減弱，資產處置談判存在失敗風險。

10. 新西蘭暗示將考慮放寬外國購房者禁令

新西蘭外交部長溫斯頓·彼得斯表示，新西蘭需要創造一種對富有的海外投資者有吸引力的經濟和規則，其中可能包括允許他們購買房屋。彼得斯表示，“如果你在新西蘭投資，你將成爲我們經濟建設的重要組成部分，那麼在進行投資時房屋所有權將是其中的一部分。但我們必須先看到細節。”目前，由於新西蘭與澳大利亞和新加坡的雙邊協議，只有澳大利亞人和新加坡人可以不受外國者購房禁令的限制。彼得斯在2023年底組建聯合政府期間阻止了一項部分解除禁購令的提案。有人猜測，隨著政府推進促增長議程，並瞄準更多外國投資，他可能正在考慮改變立場。

11. 分析：要使英國房地產市場真正復甦，英國利率需要大幅下降

倫敦Pictet Alternative Advisors副首席執行官兼全球房地產主管Zsolt Kohalmi：利率對房地產復甦至關重要。英國目前的利率介於美國和歐洲大陸之間，前者較高，後者較低。不過，要使英國房地產市場真正復甦，英國利率需要大幅下降，並更接近歐洲的利率曲線前景，而不是美國。目前，這還遠未確定，但對英國房地產投資者來說，這將是一個好處。