美國房地產市場現狀與未來展望

【中信證券:美國三十年期按揭利率有下行空間但幅度可能不大】9月4日訊,中信證券研報稱,美國房地產市場近期交投平淡,新屋與成屋價格表現分化,高昂的月供金額削弱了居民購房或換房的負擔能力。我們認爲美國三十年期按揭利率有下行空間但幅度可能不大,目前利率超過6%的狀態可能不會很快結束。成屋業主惜售現象已稍有緩解,我們預計美國地產銷量有望溫和回升,房價表現則可能受到賣家議價能力減弱的抑制。美國地產鏈消費的基本盤在於不搬遷者的修繕更新用途,而非剛買房者的新增需求,不必太期待成屋銷量解凍對地產鏈消費的提振效果。
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