香港樓市展望:瑞銀分析及發展商評估

【瑞銀:重申今年香港樓價將保持平穩,本地發展商看好信和置業、恆基地產等】9月22日訊,瑞銀髮表報告指,繼美聯儲降息25個基點及香港金管局調整隔夜貼現率後,香港銀行宣佈下調最優惠利率12.5個基點至5.125%,此舉符合市場普遍預期。調整後,新造住宅按揭利率將從3.5%降至3.375%。瑞銀重申2025年香港樓價將保持平穩,待庫存消化後,2026年或有0%至5%溫和回升。發展商中,瑞銀看好信和置業、恆基地產及嘉裏建設表現將優於新鴻基地產等同行(因後者股息率缺乏吸引力)。瑞銀亦偏好恆隆地產,因HIBOR下降將降低其利息支出。瑞銀將信置目標價上調14%至11.2港元,評級“買入”,反映淨資產值折讓從40%收窄至35%,支持因素包括維港匯及柏瓏銷售強勁;可能減少以股代息安排。
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