一些美國銀行正準備折價出售房地產貸款，即使借款人已按時還款。這表明他們決心減少對搖搖欲墜的商業房地產市場的敞口。此前專業人士多次警告稱，在美國地區銀行業經歷近期動盪之後，該資產類別是“下一隻要落地的靴子” 。

專注於商業房地產的研究公司CoStar的分析師查德·利特爾（Chad Littell）說：

“銀行想要出售商業房地產貸款這一事實已經被廣泛談論。我聽到的有關它的消息比過去十年中的任何時候都多。”

銀行爲出售商業房地產貸款各顯神通

上個月，房地產投資集團Kennedy-Wilson同意支付24億美元，即面值的92%，收購西太平洋合衆銀行本金總額爲26億美元的貸款。該交易宣佈後，西太平洋合衆銀行的股價飆升近20%。

一位房地產信貸投資者表示，“在西太平洋合衆銀行與Kennedy-Wilson合作後，我們接到的電話越來越多。所有區域性銀行都在關注股價，它們看到市場樂見出售貸款，因此也認爲自己應該進行類似的操作”。

據三位知情人士透露，滙豐美國（HSBC USA）正在出售數億美元的商業房地產貸款，且可能會折價出售，作爲減少對美國房地產開發商直接貸款的一部分努力。

據瞭解滙豐出售流程的兩名人士稱，這些貸款獲得的出價相當於面值的90%左右，這意味著該銀行將不得不承擔高達5%的損失。據另一位知情人士稱，滙豐尚未決定是否願意在此次出售中蒙受損失，也未決定損失可能有多大。滙豐對此拒絕置評。

一些其他銀行則通過改變對商業房地產債務的記賬方式，將貸款的名稱從“持有至到期”改爲“可供出售”，以使日後出售債務變得更容易。

一直在減持商業地產貸款的公民銀行（Citizens）在第一季度將其可供出售的貸款存量增加了一倍多，至18億美元。像許多其他銀行一樣，它沒有披露商業房地產貸款在這些貸款中所佔的比例。

總部位於費城郊區的客戶合衆銀行（Customers Bancorp）在第一季度削減了近2500萬美元的商業房地產貸款。該行還將其中1600萬美元的貸款重新歸類爲“待售”，而上一季度“待售”的貸款爲零。

一家貸款經紀公司表示，該公司正準備在未來幾周將幾筆交易推向市場，目前其正經歷三年來最大規模的交易活動。適用於寫字樓行業以外的不良貸款銷售的折扣仍然相對較小，部分原因是利率上升。

商業房地產行業警鐘長鳴，銀行甘願“虧本出貨”

通常情況下，銀行不願意接受大額貸款的損失，只要借款人按時還款，這些貸款將保留其全部價值。但由於擔心房地產貸款拖欠率增加，尤其是以辦公物業爲抵押的債務，一些銀行甘願冒險一試。

此外，對商業抵押貸款支持證券（MBS）的需求放緩，導致各種規模的銀行持有的房地產債務超出了它們或監管機構的意願。辦公物業的需求居家辦公趨勢興起後一直在下降。

雖然當前銀行出售不良貸款的做法不像2008年金融危機期間那樣普遍，但許多市場參與者預計今明兩年交易量將會增加。

專注於商業房地產貸款的私人基金Maverick Real Estate Partners的負責人戴維•阿維拉姆（David Aviram）表示，隨著第二季度即將結束，“銀行非常注重保持乾淨的貸款賬目，它們不想引起監管機構或投資者的擔憂”。

各銀行紛紛拋售貸款之際，高管和監管機構正對商業房地產行業的健康狀況敲響警鐘。

富國銀行首席執行官查理·沙爾夫（Charlie Scharf）最近告訴分析師和投資者，該銀行有1420億美元的未償商業房地產貸款，但它正在管理對該領域的風險敞口。“毫無疑問，我們將看到損失”，沙爾夫說。

美國聯邦存款保險公司主席馬丁•格倫伯格（Martin Gruenberg）警告說，如果需求仍然疲軟且“價值繼續走軟”，以商業地產（尤其是寫字樓）爲抵押的貸款將面臨挑戰。“這些將是FDIC持續關注的問題”，他補充道。