【研究員:房地產軟著陸有助於消費內需修復 救市一說並無恰當理

【研究員:房地產軟著陸有助於消費內需修復 救市一說並無恰當理由】6月20日訊,廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在證券時報撰文指出,現在,要把成本降下來,要把虹吸的資金釋放出來,要把壓制的消費解放出來。在樓市基本面尚可的情況下,救市一說並無恰當理由。

近期,要不要“救樓市”的話題很熱。進一步講,如果用“大劑量”的“硬招”把樓市拉起來,比如就像專家們所說的,一線城市退出限購,二套房首付比例降至30%,開啓新一輪棚改等,又回到了過去的“老路”。問題是,在供應量極大,需求端剛需、新中產購買力孱弱,揹負債務買房的情緒很低的情況下,這種回升能持續多久?當這個龐然大物再次回落,負面影響有多大?還要用更大的力度去救?

在防範風險、推進保交樓的前提下,維持基調友好的政策環境,扶持合理的購房需求,確保市場主體預期穩定,平滑調整的週期和波動,降低調整的陣痛。同時,逐步褪去地產的財富屬性,降低對內需的擠出效應,積極打造新模式。因此,通過刺激需求端的漲價預期,藉助加槓桿拉昇需求能力,並托起供給量,實現供需循環上臺階的舊思路,既格格不入,也到了必須要揮別的時候了。所謂大樹底下不長草,就是這個道理。反過來,“鯨落萬物生”,講的就是房地產的軟著陸,將帶來其他行業、消費內需修復的效應。現在正在推進這個過程,其效果也開始顯現。
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