撿便宜夢碎?住展:北北桃新建案議價率創新低

據住展雜誌今(27)日公布的最新統計,北北桃今年第二季新成屋、預售屋平均議價率全創新低,台北市平均議價率約10.36%,新北市約9.79%,桃園9.09%,總體來觀察,有實價登錄2.0制度提供房價參考,因此儘管普遍沒讓利,但也賣得動,因此房價並不好殺。

住展雜誌公布最新調查指出,北北桃今年第二季新成屋、預售屋平均議價率全創新低,台北市平均議價率約10.36%,較去年同期下滑1.3個百分點;新北市平均議價率約9.79%,年減1.91個百分點;桃園市平均議價率約9.09%,跟去年同期相比,下滑1.97個百分點。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,雖說今年來新建案市場整體人氣、買氣表現平淡,但多數新建案並沒有比較好殺價,北北桃新建案第二季平均議價率都在歷史新低點,之中台北、桃園更是連二年下滑,新建案議價空間僅約一成左右。

成采錡認為,新建案議價率下滑,除業者因高營建成本堅持建案價格,也與預售屋實價登錄有關。隨著房市買氣走緩,預售屋實價登錄有助於業者提出更準確的產品定價策略,為建案設定「沒讓利也賣得動」的總價範圍。

另外,再加上多數消費者踏入接待中心前,會先看過實價登錄揭露價格,因此建案合理開價有助於縮短買賣雙方議價時間,今年北台灣主要重劃區紛紛出現開價貼近區域行情的新案。

成采錡指出,平均地權新制實施後,現在業者為新案開出不合理的高價,不僅會提高建案銷售難度,更可能成為出頭鳥,遭有心檢舉人士盯上,因此預料在預售屋實價登錄及檢舉獎金制度建立後,「開價嚇死人、成交笑死人」的情況將成為歷史。

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