房價漲速快 新竹房貸估價高於契約價

房產增值速度快,快速拉近行庫房貸鑑估價與合約價間的距離,全台房貸鑑估成數從2014年的97.1%,提升至今年第一季的99.2%,其中房價漲幅大的新竹縣市雙雙更突破100%,新竹房市漲價速度和幅度銀行認證。

相對於多數都會區鑑估成數約在99%左右,新竹縣市則是唯二房貸銀行估價高於合約價的縣市,根據聯徵中心統計顯示,新竹市今年第一季貸款鑑估成數高達104.7%,新竹縣也達100.4%,是全台都會區中唯二破百的縣市,對比2014年同期,新竹市貸款鑑估成數97.6%、新竹縣97.2%,這十年以來增加3.2~7個百分點。

鑑估成數為鑑估值相對於買賣契約價格的比率,鑑估成數超過100%,代表鑑估價值高於契約價格,多半是發生在轉增貸或預售貸款上。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,近年房價增值明顯,尤其不少重劃區短期內價格變化大,新竹新案市場熱絡且漲幅鮮明,十年前新竹地區新案房價,以竹北來說約僅2字頭水準,不過現今竹北新案動輒5、6字頭,許多3、4年前簽約購買的預售屋,到了完工申貸時,銀行鑑估值早已高於當初的買賣契約價格,使得銀行鑑價時的市場行情高於先前簽約的買賣契約價格。

此外,隨著房產增值與理財觀念進步,不少竹科新貴會將房屋增貸,取得轉投資的資金,新竹地區由於漲幅明顯,房屋增貸的空間也更大,而房屋增貸時的市場行情,大多遠高於早前的簽約買入價格,使得新竹地區的鑑估成數大幅領先其他都會區。

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