鳳山區人口35多萬人，躍居高雄行政區人口榜首，三井不動產旗下的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」也落腳國泰重劃區，高雄捷運橘線更有5個站行經鳳山，使得鳳山成為房市要角之一，國城建設的高雄首件公辦都更案「鳳山都更好」，近日正式進場預售，華友聯與三井合資的建案，預定明年動工，由於目前鳳山精華地段已有4字頭新案，預期三井lalaport開幕後，鳳山房市將迎來新局。

鳳山區近期最受矚目的新案之一是，國城建設得標的高雄首宗公辦都更案「鳳山都更好」，國城建設副總經理洪嘉聰10日表示，「鳳山都更好」基地位置位於捷運橘線鳳山國中站生活圈，其原址為高雄縣「稅務新村」，逾2300坪基地規劃地上15層、地下3層銀級綠建築，共計規劃356戶住家、2戶店面、4戶辦公產品，坪數規劃18至49坪，客群主打首購及換屋族群，總銷50億元，日前已正式進場銷售。

洪嘉聰指出，三井不動產旗下的「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」，落腳鳳山和市區交界的國泰重劃區，相信未來開幕之後，將為鳳山掀起一波新氣象，因為，日本三井不動產擁有100多年商業經驗，選地審慎評估，從整個南台灣包括嘉義、台南、高雄、屏東評估過濾後，選擇鳳山開設南台灣第一家Lalaport，就是看準鳳山是高雄人口數最多、又是高雄富含最多文藝設施的區域。

根據高雄市民政局人口統計資料顯示，截至今年7月為止，鳳山區共有35萬6,762人，與人口數第二的三民區33萬1,743人，逐漸拉開差距，成為高雄市人口最多的行政區，而鳳山之所以吸引許多人居住，是因為該區包圍著原高雄市區，要到市區的每個行政區需要的時間都不長，外地民眾要進入高雄市區，往往也都會以鳳山為跳板，買進市區前的第一站通常就是鳳山。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，鳳山備受看好，更是高雄市政府「中城計畫」的所在地，有不少建設、開發加持，例如鳳山既有的建設就包括衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心、台鐵鳳山車站的「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道等，都讓鳳山城市風貌換然一新。

此外，捷運橘線在鳳山就涵蓋衛武營站、鳳山西站（高雄市議會）、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站，使用密度相當高，前往市區方便，因此，才能吸引民眾移居。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，因為鳳山人口多、住宅需求量大，區域的新建案稀缺，根據高雄市房屋市場調查協會統計，目前鳳山預售及新成屋餘屋量體僅707戶，今年1至7月建物買賣移轉棟數2128棟，也僅次於三民區，顯見在地住宅需求旺盛，「鳳山目前新建案單價，每坪從3字頭起跳，精華區段則已站上4字頭」。

鳳山區目前實價登錄最高單價為「泰緯皇居」的41.9萬元，除了國城建設的「鳳山都更好」建案，近日正式進場預售，上市建商華友聯開發也在去年與三井共同成立華慶開發股份有限公司，將於國泰重劃區內投資開發30層以上的超高大樓，預計於明年第三季動工，後續動態值得關注。