根據不動產大數據的研究，國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲18日指出，受到平均地權條例實施和政策打房的利空衝擊、以及低利率等外在環境的利多支撐，今年第四季房市將呈量價均穩的走勢，房價短期雖處微溫穩定，但，長期漲幅可能受到壓抑。

富住通商用不動產與高雄市商業會、國立屏東大學、高雄市不動產估價師公會、高雄市房屋市場調查協會，18日共同主辦「商用不動產市場研究發表會」，國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲應邀以「臺灣住宅市場的趨勢與變化」為題，針對2023年下半年到2024年房市展望，發表專題演講。

同時擔任屏東大學不動產大數據暨大量估價研究中心的楊宗憲說，就供給面而言，國內新增建照供給雖有減少，但，待售餘屋仍多，去化仍為焦點，其中，新北、臺中、台南未開工宅數，依舊偏多，去化壓力較大，高雄雖然淨建照量大減，但，銷售率及議價率不理想，市場有轉為先建後售趨勢，仍需時間去化。

就需求面來說，國內家戶結構轉變，加上房價負擔偏高，小宅將取代3房產品，成為市場需求主流，在新增家戶數持續增加的情況之下，市場仍有充沛剛性需求，只是，購屋家戶比普遍下降，市場投資需求快速萎縮，台中以北的投資需求更是相對不足。

楊宗憲表示，從大數據資來看，2023年第二季，全國新建案價格續創新高，雙北市、台中漲幅相對較多，但，六都漲幅趨勢明顯趨緩，中古屋價格則呈現持續上漲趨勢，由於房屋交易量持續減少，但，年增率跌幅也快速縮小，加上打房新法，對中古屋影響較小，屬於「價量背離」的環境下，預計2023年全年房屋交易量約28.7萬棟，「比今年初的預期還多」，台南和高雄「南二都」的房屋交易量，下降幅度較多，台北市、屏東交易量相對較為穩定。

他認為，受到平均地權條例新法實施的影響，新建案投機需求將大幅減少，影響未來價格創造空間，高總價、套房、蛋白區、以及蛋殼區等住宅，投資取向或供給量大區域，這半年到明年初，價格修正壓力相對較大，由於買方抱著持續觀望的氣氛，買方市場至少延續至明年1月總統大選之前，這段期間，議價率及銷售率是否惡化，將成為市場觀察主軸。

楊宗憲表示，受到「住宅政策三支箭」、以及「預售換約不溯及既往」的政策牽動，將使新法影響期拉長，預估市場交易量及餘屋去化，至少需要三到四季以後，才會恢復穩定。

對房市的好消息是，國內外升息已近尾聲，整體仍屬於低利率，因此，房價會呈現僵固性，市場會進入微溫環境，而且，我國的地價稅和房屋稅仍然偏低，加上「有土斯有財」的觀念，根深蒂固，中古屋市場供需關係仍相對穩定，房市不易出現拋售潮。

他的總結是，國內房價，短期將處於微溫穩定，但，長期漲幅可能受到壓抑，今年第四季開始，可望呈現量價均穩的狀態，特別是蛋黃區價格將相對穩定，而蛋白區、蛋殼區、以及供給量大的區域，價格容易修正。

楊宗憲指出，國內房市要等到2024年第一季開始，才有機會先蹲後跳，價穩量增，但，受限投機需求遭到壓抑，房價不容易有劇烈表現，在產品的總價定位上，都會區搭配小宅、二級都市搭配2至3房，將是因應少子化及高房價的穩健方向。