三大科學園區房價漲幅 南科居冠

科學園區周邊仍是房價保證,根據房仲業者調查,三大科學區近二年來房價漲幅,以南科高雄園區40.2%最高、南科台南園區36.6%居次,南部科學區漲勢更甚於中科、竹科,竹科新竹園區在經歷過房價大漲後,在各大主要園區中漲幅14%居末。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,今年前4月三大科學園區營業額已達近1.2兆元,南科營業額4,419億元,更超過竹科全區的4,370億元,雖然今年全球經濟成長趨緩,然而AI掀起科技旋風,各大園區後市可期,就業人口促進在地居住剛性需求,房價表現自然不在話下。

調查顯示,位於路竹的南科高雄園區,漲幅最為可觀,由二年前的每坪10.2萬元,漲至今年的每坪14.3萬元,漲幅超過4成。值得注意的是,三大科學園區主要園區以外的園區,由於房價基期低,漲幅更為可觀,例如竹科的竹南園區21.4%,漲幅更勝新竹園區的14%;中科后里園區漲幅18.8%,更勝於台中園區的17.7%。

郎美囡表示,科學園區周邊房地產主要買盤多集中在「園區客」,因此房市景氣與園區發展與科技業興衰高度相關,近年更是帶動區房市發展的重要動能。

台積電在台南園區建廠陸續完工啟用,產能大比例在台南園區,在地衍生大量工程師居住需求,儘管近一年多來投資客退散,但區域剛性需求穩健,加上南科房價仍在2字頭,相對中科3字頭、竹科4字頭更低,買方看好長線發展,對於價格的認同度也高於其他園區。

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