富住通商用不動產董事長莊明昇18日表示，值此國內產業轉型階段，在AI半導體高科技產業鏈的帶動之下，商用辦公室、廠辦、新興重劃區內、產業園區及週邊土地需求，持續增加，但，受到政策打房影響，中短期獲利空間不再，長期持有投資仍看好，REITs型商用不動產將成未來投資趨勢。

2023商用不動產市場研究發表會，18日下午在高雄漢神巨蛋舉行，共同主辦單位的富住通商用不動產董事長莊明昇、高雄市商業會理事長劉憲同、國立屏東大學不動產經營學系主任張桂鳳、高雄市不動產估價師公會理事長鄭清中、以及高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱等人出席，高雄市政府工務局長楊欽富應邀以「危老都更的政府政策資訊與執行」為題，發表專題演說。

針對今年上半年，高雄與台南整體不動產的成交統計，住通商用不動產董事長莊明昇指出，受到打房政策的影響，不論是高雄、或是台南，整體不動產的交易金額至少都下跌超過35％，預期今年的交易量，將會持續下滑。

其中，高雄今年上半年成交金額約1,464億元，比2022年的2,278億元，年減35.73％，台南今年上半年交金額約882億元，比2022年的1,439億元，年減38.71％，同步創下2017年以來的同期新低。

如果扣除住宅產品的交易，包括建地、店面、工業用地、以及工業廠房等所謂的商用不動產，衰退幅度更大，他說，高雄今年上半年商用不動產成交總額只有650億元，比去年同期的1,184億元，年減達45.10％，台南今年上半年商用不動產成交總額則剩501億元，比去年同期的899億元，年減44.27％。

莊明昇表示，造成此一結果，主要是民眾期待居住正義，政府持續提出抑制房價的政策、房價持續居高不下，整體交易時間拉長、大型建商雖持續在市場上獵地及整合，但，中小型建商如開發時程不及，甚至不開發直接賣地、兩岸局勢緊張、以及下半年度選舉熱度持續加溫等因素所致。

對於都更危老議題，高雄市政府工務局長楊欽富指出，高雄住宅總戶數約111.08萬戶，其中，屋齡超過30年戶數約57.96萬戶，占比過半，達52％，為了推動危老重建，高市府從2022年開始，啟動「危老重建123」措施。

「1」條龍服務由高雄工務局設立單一窗口受理耐震評估、合法房屋、重建計畫併案申請，「2」項補助包括重建計畫書每案5.5萬元、初評每案最高2 1.5萬元、詳評每案最高40萬元，並有最高1.4倍基準容積、房屋稅及地價稅減半徵 收最高12年、以及融資最高重建後銷售金額70％等「3」大獎勵。

他說，高雄危老重建案從2017年迄今，已有334件提出重建計畫書，核准259件，已經取得建築執照的有161件，建照戶數約11,868戶，預估今年核准的危老重建的目標案量是120案，比2022年的核准件數92件，年增30％左右。

楊欽富指出，由於未來的土地重劃會越來越少，都會區素地將大減，因此，透過危老重建的基地取得，將成為建商未來興建住宅的方向。

他表示，根據台北的經驗，具有綠建築、智慧建築標章的A級商辦供不應求，因為，外商進駐台灣只會選擇這類的A級商辦，唯有如此，才能符合國際再保公司的投保規定，而高雄未來的A級商辦需求漸增，因此，建議高雄建商在報行危老重建、或新建商辦時，應選擇興建A級商辦。