戴德梁行顏炳立:政策打房藥效逐漸發酵!

戴德梁行董事總經理顏炳立今(21)日發表房市新觀點指出,2022年第一季房地產市場是「市價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命」,第二季是「下餌容易成交難」,第三季是「吳郭魚、台灣鯛、石斑魚各就各位」,不過進入第四季,政策打房的藥效已發酵,只剩下「無奈與等待」,成交量是藏在價格裡,依舊存在著任性與認命的現象。

顏炳立表示,今年是「虎嘯市場,只剩貓聲」,目前買賣雙方現況是「夕陽無限好,只是近黃昏」,很多不動產持有者,覺得明天會更好,仍以為自己是老虎,房子還是要賣高價,但往事只能回味,根本賣不掉,因為已經「近黃昏」。

顏炳立表示,對於想買房的族群,2022年也是令人失望的一年,期待靠著政府打房、升息等,房價能下跌5%到10%,心裡總是希望打下來,只要打個5%、10%,心裡就舒服了,雖然預售屋市場受創,成屋市場清淡,但實際上房價根本沒降,大家都等到「花兒都謝了」。

顏炳立表示,房市的黑天鵝變大隻,房市的爽日子已結束了,預售屋買氣將明顯受創,成屋買氣轉緩轉淡,剛性買氣也變得遲緩,最終導致蛋白區降溫,2022下半年房市買氣靠自用、置產撐場。

顏炳立表示,第四季新舊不分、地點不分、產品不分、價格一樣,就是亂象,房市亂象叢生,群魔共舞,這些現象出現代表房市即將反轉訊號。預估2023年「不會有更大隻黑天鵝再飛來了」,房市會持續轉淡,買氣再降,價格則進入緩修,人觀望,量再縮。

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