建商推案轉趨保守 建築貸款年增率探3年新低

(中央社記者謝方?台北2022年10月26日電)建商推
案轉趨保守,帶動本國銀行9月底建築貸款年增率續
滑落至10.68%,創36個月新低;因經濟前景不明及央
行升息,民眾購屋信心受影響,9月底住宅貸款年增
率8.08%,探22個月新低。

根據金管會最新統計,截至今年9月底止,本國銀
行辦理購置住宅貸款餘額達新台幣9兆1955億元,年
增率8.08%,創22個月新低;建築貸款餘額3兆3835億
元,年增率10.68%,創36個月新低。

金管會銀行局副局長林志吉分析,9月房貸及建融
年增率較8月下降,主因各大機構紛紛調降經濟預
測,受景氣前景不明及央行升息影響,民眾購屋信心
動搖,建商推案同樣轉趨保守。

同步檢視國銀不動產放款品質,9月底購置住宅貸
款逾放金額68.1億元,逾放比持平於0.07%;建築貸款
逾放金額降至27.39億元,逾放比下降0.02個百分點,
滑落至0.08%。

依銀行法第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築
及企業建築放款總額不得超過放款時所收存款總餘額
及金融債券發售額的3成,俗稱銀行不動產放款天
條,銀行會自行設定更嚴格的內部要求,多半視28%
以上為警戒區。

金管會公布,截至今年9月底止,商業銀行辦理住
宅建築及企業建築放款總額13.26兆元,月增0.08兆
元,存款總餘額及金融債券發售額49.26兆元,月增
0.3兆元,依銀行法第72條之2規定設算,9月底銀行不
動產放款平均比率為26.92%,月減0.01個百分點,比
率連3月走降。

若從個別銀行觀察,比率在29%以上銀行已連2個月
掛零;比率在28%至29%的銀行有8家,月增1家;比
率在27%至28%的銀行有10家,月減2家。

林志吉表示,9月有1家銀行比率自27%至28%區間
向上跳至28%至29%區間,主因比率分母、即該家銀
行存款減少所致,比率分子、即不動產放款差異不
大。
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