【台灣】Q4 房價仍普遍持穩高檔,但成交量和銷售率下滑

  1. 信義和國泰公佈 Q4 全台房價,年增趨緩至 7.62%(前 15.64%)和 24.94%(前 33.73%),分別季減 -1.74%和季增 0.68% 。

  2. 雖多地房價仍處高檔,但普遍 30 天的銷售率及成交量呈現下滑,全台都會區住宅成交天數於 12 月進一步攀升至 46 天(前 43 天),反映買方更趨保守。

MM 研究員

分析近期公佈的七都房價數據, 信義房價指數(樣本為純住中古屋物件)在 Q4 多數已見趨緩,反觀 國泰房價(樣本為預售及新屋物件)多地仍在創高,主要反映年底新推案增加且集中於價格偏高的精華地段,使成交價、議價率相對維持穩定,但多數買家均趨於謹慎,成交天數持續攀升,七都的銷售率及成交量指數也普遍呈現下滑(唯獨台南較上一季成長),其中桃園和高雄表現相對冷淡,都呈現量價俱跌的狀況,樂居公布的 預售屋和成屋成交量 也在 12 月繼續下探。

可看出目前房價在非主流的地區開始下跌,主流地帶雖然房價相對堅挺,但成交量普遍更加緊縮,都是反映在經濟動能下滑以及利率上升導致的買氣不足,在量價繼續走向兩極下,後續房市展望仍要相對謹慎。

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