🏠️房貸利率創近七年新高 移轉棟數六年來首度衰退

📉 今天領跌的族群在紡織纖維類股及營建類股

✅ 2/1大盤上漲154.93點(+1.01%)收在15420.13點，OTC上漲1.75點(+0.90%)收在196.54點，大型股表現比小型股強

🤖 選股條件:今天大盤上漲，個股順風不漲並下跌，且月線往下之個股期標的

✅ 今天領跌的族群是紡織纖維類股，瑜珈服飾品牌Lululemon於1/9日釋出獲利預警，受到折扣促銷壓縮獲利空間再加上成本增加的影響下，推估2022年Q4(10月~12月)毛利率將呈現衰退。Lululemon預期Q4 EPS為4.22美元~4.27美元低於先前預期的4.2美元~4.3美元；毛利率將下降0.9%~1.1%低於先前預估的增加0.1%~0.2%。儒鴻(1476)稱去年(2022)11月、12月已慢慢正常出貨，雖然客戶單期都比較短，不過每個月都有不同客戶的急單，所以營收表現仍有一定水準。聚陽稱雖然農曆春節影響開工日期，不過Q1應該會比去年Q4好，隨著疫情趨緩，各國逐漸解封，將帶動一波旅遊、上班等外出服飾需求成長外，連帶快時尚產業也會逐步復甦。今天紡織纖維類股指數下跌0.2%，儒鴻(1476)下跌1.71%、聚陽(1477)下跌0.69%。

✅ 今天另一個領跌的族群是營建類股，內政部昨天(31)公布去年(2022)全台建物買賣移轉量318,101棟，創下近3年來新低，較前年(2021)348,194棟，年減8.6%，這也是6年來首度衰退。台灣中央銀行持續升息，中央銀行公佈的去年12月五大銀行(台銀、土銀、合庫、華銀、一銀)新承做房貸平均利率連13漲，利率來到1.864%，月增0.013%，創下近七年新高。央行12月中旬升息半碼，預期銀行房貸利率在1月漲幅會更加明顯。以往農曆年前會有一波交屋潮，因此去年11、12月的六都建物買賣移轉棟數月增率為正成長，不過去年12月新承做房貸金額為644.95億，較前年12月的830億減少22.2%。另外，平均地權條例在1/10日三讀通過，該法分為五個方向，分別為限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、建立私法人購買住宅許可制、解約申報登錄。今天營建類股指數下跌0.05%，華固(2548)下跌0.56%、長虹(5534)下跌0.4%。