美國新屋銷售降溫，房地產市場降溫跡象
美國人口普查局和美國人口普查局聯合發布的報告顯示，2023 年 10 月美國新建單戶住宅銷量下降 5.6%，至 679,000 套。這一降幅低於市場預期的 721,000 套，也低於 2022 年 9 月的 719,000 套。
美國新屋銷售的降溫表明，美國房地產市場正在降溫。這可能對經濟產生一定的負面影響，但也可能有助於緩解通貨膨脹。
下圖（紅線：新屋銷售數量、綠線：新屋銷售價格），我們可以觀察到，新屋銷售的價格及數量，大部分的時期是同漲同跌的，這說明了新屋銷售的數量與價格有強烈的相互關係存在。其中，圖中央大量下跌的銷售量（紅線），正是2008 年全球金融危機期間。
而2021年開始出現的價漲量跌的異常現象，一部分是由於COVID-19 大流行期間，美國政府發放了大量救濟金（截至 2023 年 10 月，美國家庭持有的現金和存款總額達到 16.1 兆美元，比 2020 年初的 11.4 兆美元增加了 40%），另一方面，推動價格上漲的另一個動力則是2019年後持續下降的待售房屋量。
下圖（綠線：新屋銷售量（月）、藍線：待售房屋量（月））就長時間來看，待售房屋量持續走低，這說明了供給端確實持續下降，這下降情形，在2019年後更為明顯。
快速整理重點:
1. 美國房地產市場出現降溫跡象
2. 美國房地產市場數量與價格有強烈的相互關係存在
