小程序：每日投行觀點梳理

1. 經濟日報：避免誤傷房企正常融資需求

經濟日報刊文稱，避免誤傷房企的合理融資需求，要樹立“銀企共同體”理念。在利益共同體的理念下，如果部分房企只是暫遇困難、仍存發展前景，此時，銀企應攜手共進，提供有效方案，有助於化解風險和增強銀企黏性，有利於銀行的長遠經營。要引導銀行改進風險管理。改進並非放鬆，否則可能形成新的金融風險。改進風險管理，是要按照市場化、法治化原則，逐步形成精細化的風險管理機制，更有效地識別房企需求，更精準地研判房企風險，更長遠地關注房企的可持續發展前景，分類施策、穩妥處置。此前，爲了穩預期、穩信貸，中國全國多地曾探索開展“債權人委員會”模式，在金融管理部門的協調下，涉企的所有債權銀行坐下來集體協商、一致行動。接下來，可進一步完善“債權人委員會”模式，同時優化政府性融資擔保和風險補償機制，“幾家抬”形成合力，穩預期穩融資穩經濟。

2. 廣州徵地補償方案需“雙三分之二”同意

22日，廣州市人大常委會官網公佈了《廣州市城中村改造條例（草案修改稿·徵求意見稿）》，向社會各界公開徵求意見。其中提到，納入城中村改造計劃的項目，由區人民政府組織開展改造意願徵詢，經改造項目所在村農村集體經濟組織三分之二以上成員和三分之二以上村民同意的，方可啓動改造。另外，集體土地徵地補償方案需要聽取被徵收土地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關係人的意見，並經改造項目所在村農村集體經濟組織三分之二以上成員和三分之二以上村民同意。（廣州日報）

3. 山西臨汾：多子女家庭買首套房公積金貸款額上浮20%，最高100萬元

山西省臨汾市住房公積金管理中心發佈《臨汾公積金調整優化貸款政策》。文件提出，實施多子女家庭貸款政策。借款申請人家庭有兩個及以上子女，並在本市購買首套自住住房的，住房公積金貸款額度可在存貸掛鉤基礎上上浮20%，但上浮後的貸款額度不得超過貸款最高額度100萬元，不得高於房價的80%，月還款額不得超過家庭月收入的60%。

4. 大龍地產：公司現有保障性住房項目對利潤貢獻較小

四連板大龍地產晚間披露股票交易異動公告稱，公司現有保障性住房項目1項，位於北京市順義區。項目於2017年開工，2019年竣工，總建築面積7.91萬平方米，可售面積6.94萬平方米（含住宅、商業）。項目自2019年至今，已銷售面積1.68萬平方米，去化率24.21%；據財務部門初步測算，已售部分共實現銷售收入2.08億元，預計可實現利潤0.17億元，對公司利潤貢獻較小。

5. 南京擬調整積分落戶政策，租賃住房將納入積分

南京市公安局就《南京市積分落戶實施辦法（徵求意見稿）》公開徵求意見。徵求意見稿顯示，租賃住房也納入積分。

6. 廣州再掛牌3宗住宅用地：起始總價26.67億元，均按價高者得出讓

繼廣州黃埔掛牌1宗涉宅地塊未設地價上限後，廣州再掛牌3宗住宅用地，3宗地塊均按“價高者得”出讓。11月23日，據廣州公共資源交易中心官網，近日，廣州市規劃和自然資源局再掛牌3宗住宅用地，地塊分別位於白雲區（1宗）、花都區（2宗），宗地面積共計12.19萬平方米，計容積率建築面積爲23.23萬平方米，總起價26.67億元。3宗地塊均未設置最高限價，按照價高者得的原則確定競得人。（澎湃）

7. 藍皮書：去年北京超額完成保障性租賃房建設籌集計劃

北京工業大學、北京市委社會工委、北京市民政局、社會科學文獻出版社聯合發佈《社會建設藍皮書：2023年北京社會建設分析報告》。藍皮書指出，2022年全年北京市計劃籌集建設保障性租賃住房15萬套（間），實際建設籌集保障性租賃住房共15.15萬套（間），超額完成全年原定計劃。藍皮書指出，截至2023年第一季度，北京市已建設籌集保障性租賃住房21381套，完成本年度全年任務的27%。

8. 深圳樓市新政出臺後 深圳房產中介客戶諮詢量翻倍

昨晚，廣東深圳連發兩項樓市新政，將二套住房最低首付款比例降至四成，同時調整了享受優惠政策的普通住房認定標準。這大大減輕了二套改善性購房羣體的首付壓力。有購房者連夜趕到中介門店瞭解情況，購入家庭第二套房。深圳某房產中介表示，客戶諮詢量翻倍增長，預計今天要打300多個電話，和客戶溝通是否有買房意願：“從昨晚政策出來後，陸續接到客戶電話，就從昨晚上到今天上午，已經帶看了4批客戶。”深圳市房地產中介協會最新公佈的數據顯示，近期深圳在售二手房源數量持續增加，創下新高。 （央視財經）

9. 樓市優化瞄向“豪宅線”，京滬政策調整預期升溫

深圳房地產市場在11月22日這一天接連迎來兩個重磅利好政策。易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次深圳的樓市支持政策具有風向標意義。從一線城市政策來看，落實“認房不用認貸”、降低首付和房貸利率、放鬆普通住宅認定標準是三項重要的工具。此前廣州將二套房的首付比例降爲四成，就說明二套房或改善性住房方面會有降低首付的政策操作。而此次深圳的兩大新政，顯然爲後續北京、上海兩個城市取消“豪宅線”創造了有利條件。 (證券日報)

10. 上證報：市場對於民營房企的信心修復，需要“幾家抬”

上證報刊發題爲《落實“一視同仁”要求提振民營房企融資信心》的文章稱，市場對於民營房企的信心修復，需要“幾家抬”。針對民營房企，不僅需要政策層面加大政策託底力度和工作推進力度，相關支持工具要擴容增量，惠及更多民營房企。近期市場也傳出針對民營房企融資的更多利好政策信息。此外，商業銀行、保險公司、證券公司等資本市場主體，也需“擰成一股繩”，合力加大支持力度。