小程序：每日房地產行業動態彙總

1. 花旗：中國房價料在6-9個月內進一步企穩，看好具估值優勢的優質地產股

花旗指出，隨著中國樓市新政的實施，房地產市場軟著陸正在形成；預計房價將在6-9個月內加速企穩，並對優質地產股的看法更爲積極。分析師Griffin Chan等在報告中表示，當前樓市新增供應減少，總庫存仍然較高但出現改善，庫存消化所需的時間和二手房成交量的關係可以支持其對房價見底時間的看法。房地產市場企穩可使中國股票獲益，而且不僅限於地產股，建議在5月份的市場調整後採取中性至略微看多的投資策略。更傾向於選擇那些具有較好估值（5%以上的股息率、10%以上的淨資產收益率）的優質股票。

2. 深圳官方回覆：存量房貸利率不調整

日前，有市民就調整優化個人住房貸款利率下限諮詢“深圳12345熱線”。對此，深圳市住房和建設局、人民銀行深圳市分行、金融監管總局深圳監管局在回覆市民諮詢時表示：爲更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，按照因城施策原則以及關於調整優化個人住房貸款利率下限的有關規定，結合深圳實際，從2024年5月29日起調整優化個人住房貸款利率下限。2024年5月29日之前發放的個人住房貸款，執行當時深圳利率下限政策。（南方日報）

3. 深圳5月份二手房成交回升42.1%

根據深圳住建局公佈的最新數據顯示，5月深圳新房住宅成交2009套，環比下跌14.7%，同比下跌27.9%；二手住宅成交3963套，環比下跌5.0%，同比上升42.1%。對此，美聯物業中國全國研究中心總監何倩茹告訴記者，5月份深圳住宅市場的成交數據有所下滑，符合4月底的預期，與2月份優化政策的影響力逐漸消減、成交速度從4月中旬開始放緩有直接關聯。（上證報）

4. 廣州：住房租賃企業需設資金監管賬戶，單次收租超3個月要納入監管

廣州市住房和城鄉建設局、國家金融監督管理總局廣東監管局6月3日聯合發佈關於開展住房租賃資金監管工作的通知，通知提出，住房租賃企業應當在商業銀行中設立1個住房租賃資金監管賬戶，用於收取承租人押金及租金。通知明確，住房租賃企業單次收取租金超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應當將收取的租金、押金納入監管賬戶，並通過監管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。監管銀行對超過3個月租金和超過1個月押金的資金進行監管，根據廣州市房屋租賃信息服務平臺推送的時間、租金金額等信息，按照監管協議約定予以釋放。

5. 中指研究院：5月房企債券融資規模同環比均下降

中指研究院監測，2024年5月房地產企業債券融資總額爲216.6億元，同比下降52.9%，環比下降59.9%。行業債券融資平均利率爲2.72%，同比下降0.70個百分點，環比下降0.34個百分點。

6. 香港5月樓宇買賣登記量同比升近四成

港特區政府土地註冊處4日通報，5月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約有7361份，比去年同期增加39.3%。上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔5546份，比去年同期增加38.5%，與上月比較則減少35.1%。5月份所有樓宇買賣合約總值623億港元，比去年同期增加39.8%，與上月比較則減少25.8%。香港利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，上述數據主要反映4月中旬至5月上旬的樓市實際狀況，反映“撤辣”興奮期過後，樓市交投正在整固。期內，一手私宅買賣登記量明顯下降，成交以中高價甚至豪宅盤爲主，二手業主減價幅度未能吸引買家，令成交減少。

7. 香港5月住宅買賣合約總值534億港元，同比升45%

香港土地註冊處公佈，5月份送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共7361份，按月跌25.5%，按年則升39.3%。樓宇買賣合約總值623億港元，按月跌25.8%，按年升39.8%。上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔5546份，按月跌35.1%，按年則升38.5%。住宅樓宇買賣合約總值534億港元，按月跌31.1%，按年則升45.2%。以12個月移動平均數計算，5月份的樓宇買賣合約爲4820份，按月升3.7%，按年則下跌8.4%。

8. “按市場價掛牌，3天就能賣出去”，實地走訪北京二手房市場

北京住建委官網統計數據顯示，5月份，全市二手房網籤量爲13383套，環比上月增長0.2%，和去年5月相比增長3.1%，市場成交熱度有所提升。近期，北京地區成交量出現了放大跡象，“以價換量”的趨勢明顯。隨著成交量上漲，新掛牌業主的心態也有了較爲明顯的變化。“現在掛牌價只要是和上一套已成交價格差不多，3天就能按照掛牌價賣出去。成交速度明顯好轉。”多位中介人士告訴記者。業內人士認爲，隨著上海、廣州、深圳等一線城市相繼跟進了“5·17新政”，北京出臺政策的預期在加強，近期市場信心有所恢復。（中證金牛座）

9. 蘇州樓市新政24小時：起售價700餘萬元項目“一天賣了七八套”

“我們項目屬於獅山核心板塊，昨天一天就賣了七八套。”6月3日，蘇州高新區一在售房地產項目經理崔濤（化名）向記者表示，該項目最小面積房源爲156平方米，總價700多萬元。在有“最強地級市”之稱的蘇州市，樓市新政帶來的影響正持續“發酵”。“本輪政策措施涉及房貸利率、公積金、賣舊買新、房票、稅費、高品質住宅等多方面調整，覆蓋面較廣，通過降低需求端實際購房成本，吸引和激發購房需求落地，首套房認定的調整也使得‘賣舊買新’鏈條更加通暢，有利於促進房地產市場交易活躍度提升。”中指研究院蘇州分院高級分析師金珂表示。

10. 機構：5月一線城市找房熱度環比上漲7%

58同城、安居客發佈《5月國民安居指數報告》。報告顯示，5月，中國全國找房熱度環比上漲5%，其中，一線城市新房找房熱度環比上漲7%，購房者信心指數環比上漲5.3%，三居室及以上戶型找房熱度佔比達88.1%。重點監測的65城中，有24城新房線上價格環比上漲。經紀人信心指數方面，近3成經紀人認爲6月二手房市場成交量將增加。報告顯示，5月中國全國重點監測的65城新房線上均價爲17708元/㎡，環比微跌0.35%，其中有24城新房線上均價環比上漲。58安居客研究院統計數據顯示， 5月，中國全國65個重點城市整體新房找房熱度環比上漲5%。中國全國各線城市找房熱度全面上揚，其中一線城市新房找房熱度環比上漲7%，高於中國全國均值，二線城市新房找房熱度環比上漲5%，三四線城市新房找房熱度環比上漲3.3%。

11. 5月份廣州新房簽約面積和數量環比雙雙上漲

近日，廣州5月樓市成績單“出爐”。今年5月，廣州新房簽約面積和數量環比雙雙上漲，二手房的網籤量環比繼續下降，從每週數據來看，第五週(5.27-6.2)恰逢528新政“官宣”落地，當週網籤1428套，有一個小的翹尾回升。截至5月底，廣州樓市庫存週期達到23.2個月，創下近一年新高。（上證報）

12. 中國全國超70城支持住房“以舊換新”，已有城市取得效果

截至6月3日，中國全國已有超70城表態支持住房“以舊換新”“收舊換新”。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，“國企收舊換新”模式下，已有城市取得一定效果。4月底，南京提出“以舊換新”，截至5月20日，新房項目案場累計來訪約2230組，繳納新房意向認籌金的換房人515組，52組客戶確認成交；從新房銷售數據上看，根據中指數據，南京新房認購套數連續兩週環比增長，上週認購達1117套，市場有所回溫。（證券時報）